Investir en Pinel en 2016

Défiscalisation Pinel 2016 : Demande de conseils

Investir en Pinel permet de réduire ses impôts, mais vaut-il mieux le faire via des parts de SCPI Pinel achetées à crédit ? Opter pour un bien immobilier en direct ? Quel financement choisir ? Où acheter son bien immobilier ? Quelle surface choisir ? Acheter dans l'ancien et rénover ? Autant de questions pour lesquelles aucune réponse n'est identique selon la situation et les objectifs de chacun. C'est pourquoi se faire conseiller par un professionnel est nécessaire, car investir dans l'immobilier ne s'improvise pas.

Rechercher

Newsletter Défiscalisation

Taux crédit immobilier

Taux fixes moyens de marché des crédits immobiliers - Données actualisées au 01/08/16
Durées de créditTaux Fixes (*)
7 ans1,15 %
10 ans1,30 %
15 ans1,55 %
20 ans1,75 %
25 ans2,00 %
30 ans2,65 %
(*) Hors assurance obligatoire et optionnelle. Taux moyens de marché, calculés sur les relevés des courtiers en crédits immobiliers pour un crédit immobilier à taux fixe. Données indicatives uniquement.

Barème impôt sur les revenus

Barème 2016 des impôts sur le revenu, applicable sur les revenus 2015.
Tranches marginales d'imposition sur le revenuTaux d'imposition
Jusqu'à 9.690 €0,00 %
De 9.691 € à 26 764 €14,00 %
De 26 765 € à 71 754 €30,00 %
De 71 755 € à 151 956 €41,00 %
A partir de 151 956 €45,00 %

Réduction d'impôts Pinel 2016

Réduction d'impôts accordées par le dispositif Pinel
Loi Pinel
Durée de mise en locationRéduction directe d'impôt
pendant 6 ans2% par an, soit 12% au total sur 6 ans
pendant 9 ans2 % par an, soit 18% au total sur 9 ans
prorogation de 3 annés1% par an, sur les 3 dernières années, soit 15% pour 9 ans, ou 21% pour 12 ans.

Pinel 2016 en synthèse

Caractéristiques du dispositif Pinel
Loi Pinel
CaractéristiquesContraintes
Obligation de louer pendant une durée minimale, au choix de l'investisseur de 6 ou 9 ansOui
En fin de période d'engagement (6 ou 9 ans), possibilité de proroger pendant 3 années supplémentairesOui
Location interdite à un ascendant ou descendantNon
Plafond du montant global de l'investissement immobilier considéré par le Fisc300.000€ / an
Limitation du nombre de biens immobilier soumis au dispositif Pinel par foyer fiscal2 par an
Obligation d'investissement dans un bien immobilier neufOui
Investissement en zone sectorielle spécifiqueOui
Plafond de loyers sectoriels à respecterOui
Plafond de ressources du locataire à respecterOui
Plafond pris en compte par le fisc pour le prix d'achat au mètre carré5.500 €