Investir en Pinel en 2016
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SCPI Pinel

SCPI Pinel

Investir en Pinel via des parts de SCPI peut être plus avantageux que d’investir dans un bien immobilier en direct. Décryptage.

D 29 août 2015     H 10:41     A

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Investir en SCPI Pinel, une alternative à étudier

Plutôt que d’investir dans un bien immobilier en direct, il est également possible de bénéficier des mêmes conditions de réduction d’impôt, tout en investissant dans des parts de SCPI Pinel.

Les avantages sont nombreux :

- exactement les mêmes avantages qu’un pinel en direct (déduction du revenu imposable pour le déficit foncier si financement à crédit, réduction directe d’impôt au prorata du montant investi),
- le risque locatif est réduit, la SCPI possède plusieurs biens loués, et le risque est ainsi dilué,
- le montant à investir est choisi par l’investisseur et non par le prix du bien immobilier,
- aucune gestion

Les inconvénients existent :

- le rendement est plus faible qu’en direct, compte-tenu des frais sur les SCPI, élevés,
- l’investisseur n’a pas de bien immobilier en propriété en direct. Cet investissement n’est pas compatible avec la création d’un patrimoine immobilier.

Noms SCPIGestionnairesRendements
(Année)
Ouvert à la souscriptionEn savoir plus
ALLIANZ DOMIDURABLE 3IMMOVALOR GESTIONNC
ALLIANZ DOMIDURABLE 3
ALLIANZ DOMIDURABLE 4IMMOVALOR GESTIONNC
ALLIANZ DOMIDURABLE 4
AMUNDI SELECTION LOGEMENTAMUNDI ASSET MANAGEMENTNC
AMUNDI SELECTION LOGEMENT
CILOGER-HABITAT-5CILOGERNC
CILOGER-HABITAT-5
MULTIHABITATION 10LA FRANCAISE REAL ESTATE MANAGERSNC
MULTIHABITATION 10
MULTIHABITATION 9LA FRANCAISE REAL ESTATE MANAGERSNC
MULTIHABITATION 9
URBAN VITALIMURBAN PREMIUMNC
URBAN VITALIM
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Taux crédit immobilier

Taux fixes moyens de marché des crédits immobiliers - Données actualisées au 01/12/16
Durées de créditTaux Fixes (*)
7 ans1,10 %
10 ans1,10 %
15 ans1,40 %
20 ans1,60 %
25 ans1,85 %
30 ans2,45 %
(*) Hors assurance obligatoire et optionnelle. Taux moyens de marché, calculés sur les relevés des courtiers en crédits immobiliers pour un crédit immobilier à taux fixe. Données indicatives uniquement.

Barème impôt sur les revenus

Barème 2017 des impôts sur le revenu, applicable sur les revenus 2016.
Tranches marginales d'imposition sur le revenuTaux d'imposition
Jusqu'à 9.690 €0,00 %
De 9.691 € à 26 764 €14,00 %
De 26 765 € à 71 754 €30,00 %
De 71 755 € à 151 956 €41,00 %
A partir de 151 956 €45,00 %

Réduction d'impôts Pinel 2016

Réduction d'impôts accordées par le dispositif Pinel
Loi Pinel
Durée de mise en locationRéduction directe d'impôt
pendant 6 ans2% par an, soit 12% au total sur 6 ans
pendant 9 ans2 % par an, soit 18% au total sur 9 ans
prorogation de 3 annés1% par an, sur les 3 dernières années, soit 15% pour 9 ans, ou 21% pour 12 ans.

Pinel 2016 en synthèse

Caractéristiques du dispositif Pinel
Loi Pinel
CaractéristiquesContraintes
Obligation de louer pendant une durée minimale, au choix de l'investisseur de 6 ou 9 ansOui
En fin de période d'engagement (6 ou 9 ans), possibilité de proroger pendant 3 années supplémentairesOui
Location interdite à un ascendant ou descendantNon
Plafond du montant global de l'investissement immobilier considéré par le Fisc300.000€ / an
Limitation du nombre de biens immobilier soumis au dispositif Pinel par foyer fiscal2 par an
Obligation d'investissement dans un bien immobilier neufOui
Investissement en zone sectorielle spécifiqueOui
Plafond de loyers sectoriels à respecterOui
Plafond de ressources du locataire à respecterOui
Plafond pris en compte par le fisc pour le prix d'achat au mètre carré5.500 €