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Immobilier : où investir au mieux en Ile de France ? 6 villes incontournables.

Immobilier : où investir au mieux en Ile de France ? 6 villes incontournables.

Il ne vous aura pas échappé qu’un investissement immobilier réussi est celui dont le prix du bien augmente fortement. Avec ce projet pharaonique du Grand Paris Express, forcément, les communes accueillant les 72 nouvelles gares sont directement impactées. Mais parmi toutes ces opportunités, lesquelles choisir ? Le réseau d’agences immobilières Guy Hoquet a fait le tri pour vous !

D 5 avril 2017     H 15:08     A

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Grand Paris Express = des prix de l’immobilier qui flambent en Ile de France

Il s’agit de l’un des plus grands projets urbains que la France ait compté : avec 200 km de voies, le Grand Paris Express va changer la vie des franciliens, qui sont de plus en plus nombreux à vivre et travailler en banlieue. Un projet qui a également un impact direct sur les prix du marché immobilier.

- Que faut-il en attendre ?

Guy Hoquet a mené une étude dans ces secteurs d’avenir pour déterminer les villes sur lesquelles miser pour habiter, et investir. Focus sur les 6 villes, qui réunissent des atouts porteurs pour le marché, parmi les 72 qui vont accueillir une nouvelle gare.

Villiers sur Marne ou Bagneux, les villes les plus enclines à réaliser des plus-values élevées, compte-tenu de l’évolution du nombre de transactions et de la rentabilité actuelle des biens existants.

« Même si les prix de l’immobilier ne cessent d’augmenter depuis 10 ans à Paris et en périphérie, il s’agit d’une évolution à long terme. Qui pourrait néanmoins s’accélérer au fur et à mesure du démarrage des travaux. Et si depuis un an, les prix en Ile-de-France ont progressé lentement (de 0,8%, affichant une moyenne de 3 113 euros le m2 ), certaines communes ont vu sur cette même période leur marché prendre de la valeur beaucoup plus rapidement. Celles-là même qui disposent d’atouts non négligeables qui peuvent faire d’elles les futures gagnantes du Grand Paris. Parce que les travaux y sont déjà visibles, que les investisseurs ont déjà commencé à s’y intéresser, et que leurs prix sont encore abordables, ces villes représentent des possibilités intéressantes pour acquérir un bien dans le cadre d’un projet locatif, ou encore s’installer », observe Fabrice Abraham, Directeur Général du réseau Guy Hoquet l’Immobilier.

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Taux crédit immobilier

Taux fixes moyens de marché des crédits immobiliers - Données actualisées au 01/12/16
Durées de créditTaux Fixes (*)
7 ans1,10 %
10 ans1,10 %
15 ans1,40 %
20 ans1,60 %
25 ans1,85 %
30 ans2,45 %
(*) Hors assurance obligatoire et optionnelle. Taux moyens de marché, calculés sur les relevés des courtiers en crédits immobiliers pour un crédit immobilier à taux fixe. Données indicatives uniquement.

Barème impôt sur les revenus

Barème 2017 des impôts sur le revenu, applicable sur les revenus 2016.
Tranches marginales d'imposition sur le revenuTaux d'imposition
Jusqu'à 9.690 €0,00 %
De 9.691 € à 26 764 €14,00 %
De 26 765 € à 71 754 €30,00 %
De 71 755 € à 151 956 €41,00 %
A partir de 151 956 €45,00 %

Réduction d'impôts Pinel 2016

Réduction d'impôts accordées par le dispositif Pinel
Loi Pinel
Durée de mise en locationRéduction directe d'impôt
pendant 6 ans2% par an, soit 12% au total sur 6 ans
pendant 9 ans2 % par an, soit 18% au total sur 9 ans
prorogation de 3 annés1% par an, sur les 3 dernières années, soit 15% pour 9 ans, ou 21% pour 12 ans.

Pinel 2016 en synthèse

Caractéristiques du dispositif Pinel
Loi Pinel
CaractéristiquesContraintes
Obligation de louer pendant une durée minimale, au choix de l'investisseur de 6 ou 9 ansOui
En fin de période d'engagement (6 ou 9 ans), possibilité de proroger pendant 3 années supplémentairesOui
Location interdite à un ascendant ou descendantNon
Plafond du montant global de l'investissement immobilier considéré par le Fisc300.000€ / an
Limitation du nombre de biens immobilier soumis au dispositif Pinel par foyer fiscal2 par an
Obligation d'investissement dans un bien immobilier neufOui
Investissement en zone sectorielle spécifiqueOui
Plafond de loyers sectoriels à respecterOui
Plafond de ressources du locataire à respecterOui
Plafond pris en compte par le fisc pour le prix d'achat au mètre carré5.500 €