Investir en Pinel en 2016
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Simulateur Pinel 2016

Simulateur Pinel 2016

Simulateur en libre accès pour votre projet d’investissement immobilier en pinel.

D 28 août 2015     H 08:32     A

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Simulateur Pinel en libre acces

Ce simulateur est complet. Il prend en compte tous les paramètres imposés par la loi Pinel, et ne demande aucune donnée à caractère personnel (nom, téléphone, etc.). Le résultat donné reste indicatif.

REVENUS DU FOYER FISCAL

?
Cette indication permet d'établir avec précision le rendement de cet investissement immobilier. Ne pas déduire les 10% de remises forfaitaires attribuées lors du calcul de l'impôt.
Revenu annuel net du foyer fiscal :€uros
?
Le nombre d'enfants à charge permet de calculer les effets du plafonnement du quotient familial.
Nombre d'enfants à charge :
?
Le nombre de parts fiscales est nécessaire pour l'estimation du montant de l'impôt à payer.
Nombre de parts fiscales du foyer :
?
Montant d'impôt à payer, avant les éventuelles réductions fiscales obtenues par ailleurs. Le simulateur pourra ainsi vous indiquer la réduction d'impôt de votre projet.
Montant estimé d'impôt à payer : €uros
?
Confirmez ou modifiez le taux marginal d'imposition du foyer fiscal 2017, sur les revenus 2017.
Taux Marginal d'Imposition 2017 :

DETAILS DE VOTRE ACQUISITION

?
Montant total d'achat du bien immobilier + frais de notaire + éventuels frais de commission, mais sans les frais financiers lié au crédit immobilier.
Montant de votre investissement :€uros
?
Quelle surface habitable totale prendre en compte ? Indiquez la surface du logement, à laquelle vous devez ajouter celles des annexes (terrasse, balcon, jardin, cave, etc.) pour leur moitié dans le total de la surface habitable. Cet ajout doit être plafonné à 8 mètre carré. La surface du parking ne rentre pas en ligne de compte.
Surface habitable : m2
?
Le code postal permet d'afficher les communes correspondantes. Si aucune commune n'apparaît dans la liste de choix de communes, tentez avec un autre code postal approchant.
Code postal (localisation du bien) :
?
La commune où est située le bien immobilier permet de connaître la zone de localisation , ce dernier détermine le plafond de loyer à ne pas dépasser.
?
Loyer brut mensuel escompté : indiquez le montant envisagé du futur loyer, en brut (sans déduction des frais d'agence). Les charges ne rentrent pas en ligne de compte
Loyer brut mensuel escompté : €uros
?
Pourcentage de hausse des loyers durant la période de l'investissement. Compte-tenu de la faible inflation, ce taux peut actuellement être laissé à 0%.
Revalorisation des loyers : %
?
Taux de frais de gestion locative : frais de gérance, taxe foncière, frais d'entretien. Généralement, sans frais de gérance il faut compter environ 4%, avec des frais de gérance comptez de 10 à 15% du loyer brut. Si vous ne souhaitez pas comptabiliser ces frais, indiquez 0.
Frais de gestion locative : %

FINANCEMENT

?
Date prévisionnelle de début : il s'agit de la date d'acquisition de votre investissement (date de début du prêt immobilier). Cette date est nécessaire pour le calcul des économies d'impôts pour la première année.
Date prévisionnelle de début : (dd/mm/aaaa)
?
Votre apport personnel : indiquez le montant en €uros de votre apport dans votre opération d'investissement locatif. Ce montant, si inférieur au prix de revient de votre acquisition, déterminera le montant à emprunter.
Votre apport personnel : €uros
?
Taux de votre prêt immobilier : Indiquez le taux de votre crédit (TAEG), avec assurances incluses.
Taux du prêt immobilier (TAEG) % (Taux crédit immobilier)
?
Type de taux de votre prêt : Indiquez si vous avez choisi un taux fixe ou un taux variable. Dans la cas d'un taux variable, vous devrez indiquer la variation attendue sur la durée de votre prêt.
Type de taux du prêt immobilier :
FixeVariable
?
Amortissement du capital : Indiquez si vous optez pour un paiement du capital in fine (à la fin de votre crédit), ou pour un amortissement mensuel (crédit classique).
Remboursement du capital :
Amortissement mensuel (classique)in Fine
?
Durée de votre crédit, en nombre d'années.
Durée du crédit immobilier : ans

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Le résultat de la simulation s'affichera directement ici.
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Taux crédit immobilier

Taux fixes moyens de marché des crédits immobiliers - Données actualisées au 01/12/16
Durées de créditTaux Fixes (*)
7 ans1,10 %
10 ans1,10 %
15 ans1,40 %
20 ans1,60 %
25 ans1,85 %
30 ans2,45 %
(*) Hors assurance obligatoire et optionnelle. Taux moyens de marché, calculés sur les relevés des courtiers en crédits immobiliers pour un crédit immobilier à taux fixe. Données indicatives uniquement.

Barème impôt sur les revenus

Barème 2017 des impôts sur le revenu, applicable sur les revenus 2016.
Tranches marginales d'imposition sur le revenuTaux d'imposition
Jusqu'à 9.690 €0,00 %
De 9.691 € à 26 764 €14,00 %
De 26 765 € à 71 754 €30,00 %
De 71 755 € à 151 956 €41,00 %
A partir de 151 956 €45,00 %

Réduction d'impôts Pinel 2016

Réduction d'impôts accordées par le dispositif Pinel
Loi Pinel
Durée de mise en locationRéduction directe d'impôt
pendant 6 ans2% par an, soit 12% au total sur 6 ans
pendant 9 ans2 % par an, soit 18% au total sur 9 ans
prorogation de 3 annés1% par an, sur les 3 dernières années, soit 15% pour 9 ans, ou 21% pour 12 ans.

Pinel 2016 en synthèse

Caractéristiques du dispositif Pinel
Loi Pinel
CaractéristiquesContraintes
Obligation de louer pendant une durée minimale, au choix de l'investisseur de 6 ou 9 ansOui
En fin de période d'engagement (6 ou 9 ans), possibilité de proroger pendant 3 années supplémentairesOui
Location interdite à un ascendant ou descendantNon
Plafond du montant global de l'investissement immobilier considéré par le Fisc300.000€ / an
Limitation du nombre de biens immobilier soumis au dispositif Pinel par foyer fiscal2 par an
Obligation d'investissement dans un bien immobilier neufOui
Investissement en zone sectorielle spécifiqueOui
Plafond de loyers sectoriels à respecterOui
Plafond de ressources du locataire à respecterOui
Plafond pris en compte par le fisc pour le prix d'achat au mètre carré5.500 €